Välkommen till bostadsrättsföreningen Braxen

Brf Braxen ramar in en grönskande gård som är helt bilfri. Alla lägenheter har balkong eller egen uteplats, bra planlösning och många fönster som ger härligt ljusinsläpp. Några av de stora öppna balkongerna vetter mot den soliga innegården med västerläge och eftermiddagssol. Hagalundsparken är en naturlig träffpunkt för många solnabor, unga som gamla. I parken finns en pulkabacke, parklek och plaskdamm. Här anordnas även julmarknad och sommarfester. Ett stenkast bort ligger Solna Centrum med 120 butiker, caféer och restauranger. Inom gångavstånd finns även Mall of Scandinavia och Friends Arena. 

 Nyheter

2017

Stopp i köksavlopp
Vi har under den senaste tiden fått stopp i flera köksavlopp i fastigheten. Enligt vår vaktmästare så beror det på att fett och olja inte har runnit undan ordentligt. Till slut har det ansamlats tillräckligt mycket fett för att bilda en propp. Omfattande fettproblem i avloppsstammarna kan leda till jobbiga och dyra renoveringar. Vaktmästaren rekommenderar att alla medlemmar en gång i veckan kokar en kastrull varmt vatten och häller i vasken, alternativt spolar varmt vatten i minst en minut ur kökskranen (tips: trycker man kökskranen lite extra åt vänster så kommer det ännu varmare vatten).

Läs hela inlägget »

Felaktiga fakturor från HSB
Vår tidigare ekonomiska förvaltare HSB har felaktigt skickat ut fakturor till föreningen avseende medlemsavgift och garage. Dessa fakturor kan ni bortse ifrån och kasta. Styrelsen har pratat med HSB som kommer att makulera fakturorna.

Vi vill samtidigt påminna om att avgifter m.m. ska betalas in till vår nya ekonomiska förvaltare SBC enligt deras avier.


Fulla barnvagnsrum
Styrelsen har funnit att barnvagnsrummen är väldigt hårt belastade av barnvagnar. Därför vill vi påpeka att det inte är tillåtet att förvara andra saker där som exempelvis plastleksaker, sparkcyklar, plastpulkor etc. Vi ber er att placera dessa saker i era källarförråd istället.


God jul och gott nytt år!
/Styrelsen
 

Läs hela inlägget »
Torsdag 7:e december är det dags för sopning och spolning av garagegolvet. Det är därför viktigt att garaget töms på samtliga fordon mellan 08.00 och 16.00.

Mvh styrelsen
Läs hela inlägget »

Pga vattenskador på entrétaken på fastigheterna 22, 28, 32 och 34 kommer Ikano att påbörja renoveringsarbeten måndag den 30/10. Därför måste boende i 28:an välja entrén på baksidan tills vidare eftersom att framsidans dörr kommer att stängas av helt. Vidare info kommer senare.

Mvh styrelsen

Läs hela inlägget »

Inbrottsförsök
Efter inbrottsförsöken de senaste dagarna så har vi underrättat polisen och de är extra vaksamma i området. Polisen vill gärna ha in anmälningar på misstänkta händelser, om så bara att någon ryckt i en altandörr eller kikat in genom fönstret. Ring 112 om det är pågående med gärningsmän i området, och ring 114 14 vid anmälan i efterhand.

Kartongåtervinning
Just nu blir vår kartongmolok ofta full, trots att vi egentligen får plats med mycket mer. Om vi kan hjälpas åt genom att platta ihop och vika ihop våra kartonger så får mycket mer plats och vi slipper beställa extratömningar. Har man av någon anledning väldigt mycket kartonger, eller om det är fullt i moloken, så kan man slänga det i kartongcontainern vid Västra vägen. Det är inte ok att slänga kartong (eller sopor och annan återvinning heller för den delen) bredvid moloken om det inte får plats i.

Mobila återvinningscentraler
Vi har återigen massa skräp och möbler som står löst i förråden. Vet man med sig att man har saker ståendes utanför förråden, hämta dem snarast och släng dem. Har man inte möjlighet att åka till en återvinningscentral så finns det flera mobila återvinningscentraler i vår närhet:

Mobila miljöstationen (varje torsdag 17.00 i Solna centrum):
https://www.solna.se/sv/boende-miljo/avfall-atervinning/sortera-lamna-avfall/mobila-miljostationen/

Mobil återvinningscentral:
https://www.solna.se/sv/boende-miljo/avfall-atervinning/sortera-lamna-avfall/mobil-atervinningscentral-augusti/

Förstörda dörrstopp
Vi har fortsatt problem med våra dörrstopp. Dessa har gått sönder när personer har slängt upp dörrarna hastigt alternativt tryckt dörren förbi dess ytterläge. Vi har nu satt upp nedfällbara dörrstopp längst ner på dörrarnas insida, använd dessa om ni vill ställa upp dörren.

Ny fastighetsförsäkring
Vi har bytt försäkringsbolag på vår fastighetsförsäkring till Gjensidige.

Ny skadedjursförsäkring
Vid bytet till Gjensidige har vi fått en ny skadedjursförsäkring. Nu har vi Anticimex som skadedjursbekämpare. Vid skadedjursproblem, kontakta Anticimex på telefonnummer 075 - 245 10 00. Uppge att ni ringer från Brf Braxen och att fastigheten är försäkrad genom Gjensidige. Vid större saneringar som inte ingår i försäkringen ska ni ta kontakt med styrelsen.

Parkering
Vi vill återigen påminna om att vårt garage har många lediga platser som vi behöver hyra ut. Om ni hör talas om någon person, kanske i en grannförening, som söker plats i närheten så tipsa om vårt garage och hänvisa dem till vår hemsida eller be dem skicka ett mail till styrelsen.


Hälsningar styrelsen

Läs hela inlägget »

Vi har fått veta att det har skett något som skulle kunna vara ett inbrottsförsök i föreningen. Två män har har blivit ertappade då de försökt klättra över altanräcket till en av lägenheterna på bottenvåningen. Tydligen utger de sig för att vara från Ikano och att de fotar återställningsarbetet efter tjälisoleringen. Vi har kontaktat Ikano och de känner inte till detta.
Ytterligare en medlem i föreningen har sett att de tittat in i hens lägenhet en längre stund, men försvann när de märkte att de blev upptäckta. De bar då gröna västar.

Vi ber er därför att vara extra uppmärksamma på liknande händelser hädanefter. Meddela styrelsen i så fall (och givetvis polisen vid behov). Vi kommer kontakta polisen och be dem vara extra vaksamma i vårt område en tid framöver.

Hälsningar styrelsen

Läs hela inlägget »

Byte av ekonomisk förvaltare från HSB till SBC
Vi har från och med första september bytt ekonomisk förvaltare till Sveriges Bostadsrättscentrum AB, SBC. Medlemsavgiften kommer därmed att betalas in till dem hädanefter. De som vill betala sin avgift via autogiro måste göra en ansökan antingen genom sin internetbank eller skicka in autogiroblanketten som finns på SBC:s hemsida. Frågor kring fakturor, överlåtelser, garagekö m.m. hänvisas numera till SBC. De har en medlemsportal där ni hittar era avier, ni ser om avgiften är betald och där finns även övrig personlig information om ert boende. Portalen hittar ni på www.sbc.se/portalen och inloggningsuppgifter kommer ni att få på den avi som kommer hemskickad med posten.
E-post: kundtjanst@sbc.se
Tel: 0771-722 722

Läs hela inlägget »

Hej alla medlemmar i Braxen! Hoppas att ni alla haft en trevlig sommar! Här kommer en uppdatering om vad som hänt under sommaren och lite generell info.

Byt kolfilter
Vi vill återigen passa på att påminna er om att byta kolfilter i köksfläkten. Den ska bytas minst 3 gånger per år. Ett smutsigt kolfilter kan medföra brandrisk. Hur ni beställer hittar ni på hemsidan: http://www.brfbraxen.se/om-bostadsr%C3%A4ttsf%C3%B6reningen/om-fastigheten-9341147

Trasiga switchar
Under sommaren har flera bredbandsswitchar slutat att fungera. Detta berodde på ett blixtnedslag som förstörde strömadaptrarna till switcharna. Kontakta Bredbandsbolaget vid liknande händelser framöver (www.bredbandsbolaget.se).

Nedskräpning i källarförråden
Det har återigen lämnats skräp, möbler och leksaker i källarförråden. Bortforsling av detta belastar föreningen ekonomiskt. Det är inte styrelsen uppgift att hålla rent i förråden utan det är allas ansvar.

Hemsidan
Vi vill också påminna alla om att vi har en hemsida, http://www.brfbraxen.se/, med massa matnyttig info gällande trivselregler, internet, tv, garantifrågor, manualer mm. De flesta frågor vi får har vi samlat och besvarat här. Vi uppmanar alla att i första hand leta efter information där innan ni kontaktar styrelsen.

Trasiga dörrstopp i entréer
På kort tid har nio stycken dörrstopp (de som sitter på ovansidan dörren) i entréerna gått sönder. Enligt vaktmästaren beror det på att folk skruvar på dem i syfte att få dörren att stå uppe längre innan den stängs. Dörrarna har dock ofta gått sönder och vi måste uppmana de som gör detta att sluta. Det är dyrt för föreningen att behöva laga dem.

Påminn om parkeringsplatser
Vi har haft svårt att hyra ut våra parkeringsplatser i garaget och många platser står tomma.
Vi förlorar mycket pengar i föreningen på grund av detta och jobbar för att fylla platserna. Om ni hör talas om någon annan person, kanske i en grannförening, som söker plats i närheten så tipsa om vårt garage och hänvisa dem till vår hemsida eller be dem skicka ett mail till styrelsen.

Vi har pratat med Solna Stad och de har lovat att hänvisa till oss när de inte har några platser att erbjuda. Vår förhoppning ligger också i att när parkeringen vid Västra vägen försvinner (pga av etableringen av nya tunnelbanestationen) så kommer folk söka sig till vårt garage.
http://www.brfbraxen.se/parkering-36151385

Nyckel- och låsrelaterade frågor
Behöver man kopiera nycklar eller har andra låsrelaterade frågor så skall man kontakta Axlås/Solidlås (Rådmansgatan 54) på telefonnummer 08-673 33 33. Mer info på vår hemsida.

Garantiåtgärder
Om något i lägenheten med garanti går sönder (vitvaror, köksluckor m.m.) så bör ni kontakta Ikano Eftermarknad, eftermarknad@ikano.se. Cc:a gärna styrelsen i mailkonversationen så vet vi vilka åtgärder som sker i föreningen.

Problem med FTX-aggregatet
Har ni problem med inställningar av värme eller ventilation så hittar ni manualen på hemsidan och i den pärm som Ikano har lämnat i lägenheten. Alternativt kan ni kontakta Recvent: http://www.recvent.se/kontakta-oss/


Mvh styrelsen

Läs hela inlägget »

OVK-besiktning
Vi har nu fått resultatet från besiktningen av ventilationen i fastigheten och besiktningsmannen har gett oss godkänt. Vissa lägenheter har dock fått anmärkning på att de har lite för högt eller lite för lågt luftflöde, dessa kommer att få ett separat mail inom kort. Rekommendation från besiktningsmannen är att har man 1 eller 2 rum och kök så räcker det med att ha inställningen av driftläget på låg på FTX-aggregatet. Har man 3 rum och kök eller fler så bör inställningen vara på normal (eller auto). Manual för aggregatet finns här: http://www.brfbraxen.se/sk%C3%B6tselanvisningar-9337169. Under rubriken ”Ladda ner” finns en länk som heter ”Manual värmeaggregat.pdf”.
Filtren till FTX-aggregatet ska bytas minst en gång per år. Dessa går att beställa härifrån: http://www.recvent.se/filterbestallning/.
Vi vill också passa på att påminna om att även kolfiltren till köksfiltren bör bytas, helst var fjärde månad. Nya filter kan beställas från Skellefteå Hushållsservice på telefonnummer 0910-108 07 eller besök deras hemsida, http://hushallsservice.jetshop.se/. Beställning kan även ske från IKEAs kundservice på telefonnummer 0775-700 500.


Försenade avi:er för månadsavgiften
Företaget som mäter vår värme- och varmvattenförbrukning, Minol, har varit sena med att skicka in fakturor till HSB vilket föranlett att utskick av våra avgiftsavier försenats. Dessa ska dock snart skickas ut till er. Vi hoppas att ni har överseende med detta. Var uppmärksamma så att ni inte glömmer att betala in den när den väl kommer.

Stämmoprotokoll
Nu finns protokollet från årsstämman den 7:e maj uppe på hemsidan, http://www.brfbraxen.se/om-bostadsr%C3%A4ttsf%C3%B6reningen-9337149. Det kan vara bra för er som inte var på stämman att läsa det så att ni vet vad det beslutades om.
 

Läs hela inlägget »

Vid årsstämman den 7:e maj valdes nya styrelseledamöter och på ett konstituerande styrelsemöte den 11:e maj fördelades följande poster och ansvarsområden bland dem:

Linda Törnqvist: Ordförande 
Alexander Falck: Kassör 
Henrik Ljunggren: Sekreterare (webbredaktör
Christer Bolander: Ledamot (fastighetsfrågor)
Alena Blomberg: Ledamot (garage- och markansvarig
Owe Andersson Suppleant (sophantering och källare
Henrik Carlborg: Suppleant (avtalsgranskning)

Tveka inte att fråga oss ifall det är något ni undrar över. Skicka då ett mail till styrelsenbraxen@googlegroups.com så återkommer vi inom kort.

Läs hela inlägget »

Som tidigare aviserat kommer det att genomföras en lagstadgad OVK (obligatorisk ventilationskontroll) måndagen den 29 maj och tisdagen den 30 maj i föreningens alla lägenheter. 

Besiktningen sker enligt följande:
Solgatan 32-36: Måndag 29 maj kl 08.00-13.00. Besiktningen börjar i 32:an och avslutas i 36:an
Solgatan 22-28: Tisdag 30 maj kl 08.00-12.00. Besiktningen börjar i 22:an och avslutats i 28:an

Det är viktigt för godkännandet av OVK:en att alla lägenheter finns tillgängliga för besiktning. Kan man inte vara hemma under den tid som gäller ens lägenhet måste man lämna in sin nyckel till Henrik Ljunggren, Solgatan 22 våning 6, söndagen den 28 maj mellan 20.00 och 21.00. Har man inte möjlighet att göra det då får man ta kontakt med honom på ljunggren.henrik@gmail.com och lämna nyckeln någon annan dag. 

Då man lämnar in sin nyckel är det viktigt att man märker upp den, förslagsvis med en namnbricka i en nyckelring. Skriv namn, adress och lägenhetsnummer på brickan. Sin nyckel kan man hämta igen på tisdag kväll den 30 maj hos Henrik Ljunggren mellan 18.00 och 20.00.

Är man inte hemma under planerad besiktning och inte har lämnat in sin nyckel så kommer en extra besiktning tvingas att göras på den boendes bekostnad. Kostnaden för en extra besiktning kan gå på upp till 1700:-

Besiktningsman är Ilmo Kekkinen från Vasa-Bygg, tel: 070-7865804

Läs hela inlägget »

Till samtliga inom brf Braxen
 

Inför kommande årsstämma den 7 Maj 2017 ställs vi inför en utmaning som ovillkorligen måste lösas. Situationen är att nästan hela styrelsen har valt att avgå av varierande skäl som vi måste acceptera.

Vi står därför inför en situation där vi alla gemensamt måste bidra till att lösa denna uppgift. Att tillsammans finna medlemmar som har viljan och kompetensen inom de områden vi har ansvar för.

Till vår hjälp har vi tidigare knutit upp olika leverantörer som har till uppgift att vara styrelsen behjälplig i frågor som kan uppstå, och det är av stor vikt att vi även fortsättningsvis kan bemöta dessa på ett i alla avseenden professionellt sätt.

Vi har som exempel sett hur IKANO Bygg vid upprepade tillfällen, själva eller på grund av styrelsens påpekande upptäckt fel och brister, vilka krävt omfattande ingrepp i och kring vårt område. För att klara av fortsatta kontakter med och mot IKANO och övriga leverantörer vid behov, krävs en ekonomisk och byggnadsteknisk kompetens.

Löser vi inte frågan kring styrelsens sammansättning innan årsmötet måste en utom-stående styrelse kontaktas och då blir kostnaden för föreningen avsevärt mycket högre än den ersättning mötet tidigare har beslutat om.  En kostnad som kan komma att innebära en avgiftshöjning. 

Vi befinner oss med andra ord i ett läge där vi i valberedningen på största allvar vädjar till er medlemmar att själva räcka upp handen om ni vet med er att ni har kunskap inom något område. 

Valberedningen har redan nu påbörjat sitt sökande efter nya styrelsemedlemmar och vi skulle uppskatta om ni visade er vänlighet och tog er lite tid när vi kontaktar er alla för en vidare diskussion kring ovanstående frågor.

Väsentligt är att alla blivande styrelsemedlemmar tillhör brf Braxen.    
Vi kommer även att söka suppleanter som är intresserade att efter en mandatperiod gå upp och ta en ordinarie styrelsepost.

Ansvariga inom valberedningen är:
Björn Törnqvist mobil: 070 – 733 58 29
Christer Bolander mobil: 070 – 428 47 00

Ladda ner detta infobrev

Läs hela inlägget »

 Om bostadsrättsföreningen

Vill du läsa trivselreglerna, kontakta styrelsen, läsa stadgarna eller kontakta den ekonomiska förvaltningen?

Här hittar du även årsredovisningar, protokoll och kort information om fastigheten.
 

Parkering

Önskar du hyra en parkeringsplats i garaget? 

Pris för medlem är 850 kr/månad
Pris för icke medlemar är 950 kr/månad

Det finns även möjlighet till korttidshyrning (veckovis eller månadsvis).  .
 

loading...